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ZAKER房产 04-09

马可波罗真人升级: 全南向品质标杆,万博周边这个盘凭实力出圈

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迭代升级是城市 CBD 发展的最佳写照。

随着广州南拓的布局,在湾区建设的浪潮中,万博 CBD 已跃升为广州经济最为活跃、人口最为密集的区域之一。

目前,万博板块的价值和利好已进入全面兑现阶段。

依托毗邻万博 CBD 的优势,也让诸多楼盘身价不菲,新盘稀缺,二手倒挂。

所以,打着万博金字招牌的新楼盘,基本属于稀缺资源,逢出必抢。

万博向南,品质标杆

开车从万博出发,往南再找找,15 分钟的车程发现了保利悦公馆。

不得不说,它周边布局有万博商圈、祈福商圈、市桥商圈,三大商圈的资源都能沾边享受到,距离三地驾车需要 10-15 分钟左右,可谓是三处通达的地段。

虽然,楼盘周边没有地铁,距离最近的汉溪长隆站约有 5km,需靠公交车接驳,好在明年 22 号线开通后,附近有祈福站。对于有车一族,自驾 15 分钟左右能到万博 CBD,约 30 分钟能直达珠江新城,在楼盘附近有广台快速跟新光快速,但无论哪条高速,都有堵车的风险。

项目优点也相当明显

保利悦公馆项目分南北两个地块,中间被新光快速岔开。其实也没有关系,独立管理就好了。

北地块是 4~6 层的低密度花园小洋房,容积率仅为 1.01,这么低的容积率着实让人吃惊,一般只有别墅才会做到,用洋房的价格体验别墅的快乐,何乐而不买?而且一楼送地下室,顶楼送天台,给足业主自行规划的空间。

南地块是 12 栋 32 层的高层洋房,11/12 栋自持不卖,真正售卖的只有 10 栋。这里容积率也仅为 2.8,绿化率为 38%。

产品相当有吸引力

楼盘首推 95㎡的 2+1 房和 125㎡的 3+1 房,户型方正,空间使用率高,开间方位全南向,光线充足,95㎡的南向景观阳台,可以看到小区内园林,125㎡的赠送入户花园。从阳台还可远眺万博 CBD。

无论拎出以上那个特点,在广州的楼盘中都属稀缺产品。

高层洋房价格4.5/平米 完胜!

保利悦公馆小洋房售价 5W,高层洋房均价 4.5W。据了解,对面富豪山庄二手楼价 3.5W;附近金山谷 3.8W。保利悦公馆的价格在周边的房价中不算高,值得入手。比和樾府足足便宜了 1 万多 / 平米,一套房子最多能便宜 100 万!如果预算有限,不妨降低标准,入手这里。

悦公馆项目所处区域比较成熟,纯居住区,周边聚集了富豪山庄、招商金山谷、祈福新村等几个大型住区,生活气息较浓厚。500 米有配套番禺直属机关幼儿园、200 米可达富豪山庄小学,金山谷学校也不过 800 米的距离。3 公里内配有祈福医院,广州医科大学附属第一医院市桥医院(3 公里,8 分钟)、省妇幼保健院番禺院区、番禺区中医院、番禺区第五人民医院、何娴纪念医院等等。

小区内部打造全龄社区,自带泳池、儿童活动区,健身设施等,配套满足 0-70 岁全龄段需求。届时将有新东方、华润、麦当劳、全家、金康,五大“天王”组团意向进驻小区。楼盘自身仅配置一所幼儿园,附近周边学校虽多,但品质一般。

近年来,番禺的宅地发展逐渐成熟,拆迁、改造大招齐放,万博 CBD、国际创新城、番禺汽车城等板块纷纷崛起,番禺区的利好趋势越来越明显,成为置业的热门地段。

保利悦公馆衔接三大商圈资源,马可波罗真人升级:临近长隆旅游区和南站。加上北地块小洋房旁边挨着里仁洞旧改,旧改项目完成后,附近的基础设施、商业配套都会打造起来,到时候对楼盘将会大幅度的提升趋势。另外,根据最新官方招标文件,22 号线未来还有望与深圳对接,这里成为深圳客目标地的可能性很大。

出品 /zaker 房产

文 / 小红

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