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ZAKER房产 03-29

德胜国际娱乐电子游戏: 广雅“民转公”是大趋势 ,还有多少民校在转公的路上

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3 月 22 日,广州教育发布两则消息,都跟老牌名校广雅有关。一是通知《广东广雅中学本部校区复办初中》,二是确立《广州广雅实验学校转为公办教学》。

什么意思?

原来,2021 学年起,广州广雅实验学校从民办转公办,并更名为西关广雅实验学校东风西路校区,对外公开招 5 个班。

广州广雅实验学校转公后实行电脑派位,具体方案以教育局公布为主。

转公后免学费,但现初一初二按之前的标准收费。

2021 学年起,广雅高中本部复办公办初中,4个班

" 全民摇号 " 政策的出台,背后伴随的是 " 民转公 " 浪潮的兴起。

 全国都在 " 民转公 "

什么是民转公,根据字面意思来理解,就是将民办学校转为公办,2018 年教育部出台政策明确表示,各地公办幼儿园比例要在 2020 年达到 50%。

在民转公之前,全国的幼儿园都面临着同样的窘境,公办园挤破头,民办园收费高,因此国家希望通过政策的调整来增加公办园的数量,如此也可减轻家长们的负担。

之后民转公的浪潮从幼儿园开始,慢慢扩散到小学、中学。

早在去年五月 , 杭州公民同招细则出台 , 常常出状元的杭州文澜中学就被传出要转公办,靴子落地后,其结果是在文澜中学旁边新建了一所公办的文澜实验中学,算是曲线实现了民转公的历程。

在上海,民转公也不是什么稀奇事了,最典型的代表非张江集团莫属。2020 年 3 月,上海市浦东新区发布文件,正式同意上海民办张江集团学校转为公办。

从 2020 年起,不论是幼升小还是小升初,全部取消面谈环节,也就是不能筛选学生,家长可以自行选择报名民办学校或者是公办校,报名民办校的学生,超出计划数全部电脑随机摇号。

如此一来民办学校筛选生源彻底成为历史,所以 " 民转公 " 也是情理之中。

广州的动作也不慢。2020 年 2 月 27 日,广州市教育局关于公开征求《广州市人民政府关于促进民办教育发展的意见(修订征求意见稿)》意见的公告 "。

据统计,全广州一共有 92 所公办学校学校参与的民办幼儿园、中小学,其中公办学校(含公办学校工会、教育工会)单独出资举办的民校的就有 83 所。广雅实验学校、二中应元学校、育才实验学校等就属于这类学校。

一年多过去了。广州广雅实验学校 " 民转公 " 的消息传来,另一只靴子终于落了地。

民转公对学区房的影响

学区房,正成为杭州二手房市场的 " 独孤求败 "。

去年杭州市二手房成交单价前十位中,过半数是学区房,在焦虑的心态下,学区房的需求仍处于上升通道。

试举两例:去年九龙仓碧玺一套 4 楼的法拍房,前后竞价 547 轮,最终以 2514 万的高价成交。之所以人气 " 爆棚 ",除了房源本身的 " 硬实力 " 之外,更有预期中的文澜学区加持。

崇文实验 " 民转公 " 后,新的崇文公办周边小区的二手房闻风而动,纷纷涨价。不少房源原本挂牌均价约 5.5 万元 / 平米。但消息一出,不少都挂上了 7 万 +,价格跳涨在百万以上。

民转公后," 名额分配 " 今后将是上重高的主要升学途径。显然,这在今后数年会影响到不少家庭的选择。普通公办初中争取分配生机会,成为更多家长的选择。

有家长陷入了对孩子升学路径规划的迷茫中,今后到底是买优质小学 + 优质中学的双优学区房,去拼中考?还是买优质小学 + 普通中学的单优学区房,去争取分配生名额?

业内人士认为,名额分配生的比例提高,有利于公民办学校均衡发展,形成良性发展的教育生态。对普通公办学校,肯定是利好。对家长来说,最直观的感受就是学区房的价格又贵了。

像上海民转公政策,在张江集团转制之后,学区房的价格一路飙升,加上张江高科小学 + 张江集团中学的 " 双学区 " 资源,其对口的小区房价涨幅超过 56%。

图说:2020 年张江汤臣豪园三期房价走势。

广州广雅实验学校 " 民转公 ",广东广雅中学复办初中部,最高兴的莫过于周边区域的住户了。清华附中学位争夺战的硝烟还未过去,以上两所学校对应的招生片区一夜之间成了 " 学位房 ",房价是肯定水涨船高了。

按照规定,德胜国际娱乐电子游戏:学校附近 3 公里内的家长都可以获益。无意中买了学位房的家长 " 一夜暴富 ",那些希望借摇号进广雅实验学校的家长,也不得不接受与学校无缘的现实,所谓有人欢喜有人愁。

全民摇号之后,民办学校失去掐尖资格,筛选生源成为历史,而办公学校的生源结构又有所优化。新政下,学校的优质生源增加,削弱了强势民校的竞争,公办学校无疑更受欢迎。

由此可见,民办转制对学区房价格的影响之大。

下一个" 民转公 " 的机会在哪?

根据广州《修订征求意见稿》,对民校数目总量、生源数量、生源质量、办学规模都将严控。可以预见,未来民校的生存空间更严苛。

此次官宣的荔湾广雅,也将一改之前的招生方式,从原来的非户籍生和户籍生可报考,变为只招收户籍生。招生范围大大缩小,其他民办学校的竞争也将更为激烈。

" 民转公 " 后,招生范围正在缩小。

" 民转公 " 牵一发而动全身,但 " 改 " 如箭在弦上,下一个轮到谁?

简单说,能完成 " 民转公 " 的基本都是国有民办学校,纯民办学校是无法转为公办学校的。

那么,什么是国有民办?

国有学校由国家机构以外的社会组织或者个人承办,土地归国家所有,费用则由承办者承担,自负盈亏。

一般指具有独立法人资格的学校,由某某董事长或其它实业家兼法人代表,但它的校长是由国家教委任命的,独立学院由本部的校长办公室决定的。

下一个 " 民转公 " 的会是它们吗?

图说:广州市国有民办的学校

在这份表格中,中大附、黄埔广附、育才实验、二中应元、六中珠江等都属于国有民办学校,这些学校都可以满足民转公的要求。

等到这些学校完成民转公的一天,估计附近的业主也会跳起来欢呼吧。

出品 /ZAKER 房产

文 / 真意、一叶

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